Dokumentarkiv

Ejendommen

I 2025 består andelsforeningen af 70 beboelsesandele og 3 erhvervslejemål.

Boligerne er fra 45 til 113 m2. De fleste med altan. Der stilles et kælder- eller loftsrum pr. lejlighed til rådighed. Prisen pr. m2 er ved generalforsamlingen 2025 fastsat til kr. 14.000,-

Vi deler en dejlig stor gård med 2 andre boligforeninger i gårdlauget Musikgården.

I ejendommen har alle adgang til fibernet, fællesvaskeri, tørrerum, 3 cykelkældre samt et kælder- eller loftsrum pr. lejlighed.

Vi har en vedligeholdelsesplan som skitserer de vedligeholdelsesopgaver der skal iværksættes løbende over de næste 10 år.

Historie

Ejendommen er opført i 1934. Indtil 1964 var det en privat udlejningsejendom, der hed Strandholmhus.

Den 1. august 1964 stiftedes andelsforeningen A/B Mozartshus og beboerne overtog ejendommen som andelsforening.

Andelsforeningen ligger Straussvej 3 til 17 samt Mozartsvej 15.

Om området

Sydhavnen er et kvarter i Københavns Kommune. Sydhavnen anvendes som daglig betegnelse for det kvarter i København, der officielt hedder Kongens Enghave. Det er bygget op omkring havneindustrien i den sydlige del af Københavns havneløb.

Sydhavnen er delt op i to dele, den gamle del af Sydhavnen (her ligger A/B Mozartshus) og den nye del. Den nye del af Sydhavnen er opdelt i tre gamle industriområder, Sluseholmen, Teglholmen og Enghave Brygge.

Kvarterets huse og boligblokke er vokset op omkring behovet for arbejdskraft, hvorfor det altid har været betegnet som et arbejderkvarter. Boligforeningen AKB, der ejer størstedelen af boligerne i den gamle del af Sydhavnen har vist at 72% af lejerne i byggeriet er på overførselsindkomst. Det betyder også at der er højt til loftet og plads til de fleste.

Området er kendt for at være blandt de ‘rødeste’ områder i landet. Ved Sydhavnens fire afstemningssteder fik Socialdemokraterne, SF og Enhedslisten tilsammen mellem 62 % og 69 % ved seneste kommunalvalg.

Der kører Metro i Sydhavnen (Mozarts Plads).

Læs evt. mere om Sydhavnen her http://da.wikipedia.org/wiki/Sydhavnen

Praktiske oplysninger for AB Mozartshus
Matrikelnummer: 0283 Kongens Enghave

Vand, varme og el
Der betales aconto til varme sammen med opkrævning af fællesudgifter. Varmeopgørelser udsendes årligt 2-3 måneder efter forbrugsårets afslutning 28. februar. Vandforbruget indgår i fællesudgifterne. Hver husstand er forpligtet til at tilmelde sig en el-leverandør efter eget valg – der afregnes direkte med denne.

TV og Internet
Foreningen har etableret fibernet (min. 500/500 Mbit/s) i alle lejligheder.

Vaskeri
Foreningen har fællesvaskeri og 4 tørrerum med varme og ventilation. Vaskemaskiner er tilladt, når de er installeret af en autoriseret installatør.

Forsikringsskader
Skader på indbo skal meldes til egen indboforsikring. Skader på bygningsdele meldes til foreningens forsikring her.

Fælles arbejdsdage
Foreningen har ikke vedtaget fælles arbejdsdage.

Affald
Husk at følge kommunens regler for sortering. Erhverv opkræves særskilt for renovation.

Nøgler og dørskilte
Nøgler til lejlighederne overdrages i forbindelse med salg. Nøgler til gård og hoveddør samt navneskilte bestilles hos vicevært Søren (se ‘Kontakt’).

Gårdlaug
Foreningen er medlem af gårdlauget Musikgården.

P-pladser / garager
Foreningen råder ikke over egne P-pladser eller garager. Der kan bestilles P-licens og gæstelicens hos kommunen her.

Venteliste

Ventelisten administreres af bestyrelsen og al henvendelse er til venteliste@mozartshus.dk

Interesserede kan ved henvendelse på ventelistemailen FRA 1. FEBRUAR 2025 kl. 12:00 blive skrevet på ventelisten, såfremt der er ledige pladser på denne. Ved henvendelse bedes navn og e-mail oplyst på den person der ønsker at blive skrevet op. Ventelisten opdateres til max. 30 ansøgere og der sælges i gennemsnit 3 lejligheder om året (de små lejligheder under 50m2). Større lejligheder sælges primært internt med udgangspunkt i anciennitet.

En ansøger på ventelisten har lov til at takke nej til et tilbud om køb af en andel højst 1 gang. Hvis der takkes nej til andet tilbud, mister man sin plads på ventelisten og må afvente at der bliver lukket op for opskrivning igen. Når en lejlighed skal sælges eksternt, sender bestyrelsen en mail til den øverste på listen. Hvis der takkes nej, sendes en mail til den næste på listen og så fremdeles. Den der får tilbudt lejligheden skal svare inden 3 hverdage. Hvis der ikke svares, tolkes dette som et nej.

Salg af andele

I henhold til vores vedtægter udbydes andele til salg først og fremmest internt. Hvis lejligheden ikke bliver solgt internt, træder vedtægternes § 13.3 stk D i kraft og her følges den eksterne venteliste. Såfremt lejligheden ikke bliver solgt via den eksterne venteliste, kan andelshaveren selv sælge f.eks. via mægler. De senere år er de fleste små lejligheder solgt via den eksterne venteliste, de større lejligheder sælges primært internt.

Kontaktoplysninger for AB Mozartshus
Kontakt bestyrelsen på mail: bestyrelse@mozartshus.dk

Formand og bestyrelsesmedlemmer
Se seneste generalforsamlingsreferat.

Vicevært
Søren kan kontaktes på tlf. 40 84 38 46.

Administrator
By og Bolig Ejendomsadministration. Se hjemmeside eller send en mail til post@byogbolig.com

Håndværkere tilknyttet foreningen

VVS: Folkmann VVS 40 10 10 16

Murer: Byens Murer og Fliseservice v/Brian Thomsen, 22 50 24 27

Tømrer: Sydhavnens Tømrer 40 56 27 54

Elektriker: Laybourn El 26 73 76 25

Vær opmærksom på, at ved VVS-arbejder, som kræver central lukning, skal ejendommens VVS’er benyttes.